Importanta certificatului energetic
Certificatul energetic este un document esential in tranzactiile imobiliare, fie ca este vorba de vanzare, inchiriere sau renovare. Acest certificat ofera informatii despre eficienta energetica a unei cladiri sau a unei locuinte, evaluand consumul de energie si impactul asupra mediului. Conform Directivei Europene 2010/31/UE, toate cladirile noi sau existente care sunt vandute sau inchiriate trebuie sa detina un certificat energetic. Acest document este valabil timp de 10 ani.
In Romania, obligativitatea de a detine un certificat energetic a fost introdusa prin Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, actualizata ulterior. Astfel, detinerea acestui document devine cruciala atat pentru vanzatori, cat si pentru cumparatori, oferind o imagine clara asupra costurilor energetice viitoare si a impactului asupra mediului.
Obligatia vanzatorului de a obtine certificatul energetic
Conform legislatiei in vigoare, responsabilitatea obtinerii certificatului energetic in cazul vanzarii unei proprietati revine vanzatorului. Acest lucru este esential pentru a asigura transparenta tranzactiei si pentru a oferi cumparatorului toate informatiile necesare despre eficienta energetica a imobilului.
Vanzatorul trebuie sa contacteze un auditor energetic autorizat pentru a evalua proprietatea si pentru a elibera certificatul. Costurile aferente procesului de auditare si eliberare a certificatului sunt suportate de vanzator. Aceste costuri variaza in functie de dimensiunea si complexitatea cladirii, fiind cuprinse, de obicei, intre 200 si 600 lei pentru un apartament si intre 600 si 1200 lei pentru o casa.
In cazul in care vanzatorul nu obtine certificatul energetic, tranzactia poate fi considerata nula, conform legii. De asemenea, lipsa acestui document poate duce la amenzi semnificative, care pot ajunge pana la 10.000 lei. Astfel, este esential pentru vanzatori sa fie informati si sa respecte obligatiile legale.
Rolul cumparatorului in procesul de obtinere a certificatului energetic
Desi responsabilitatea legala de a obtine certificatul energetic revine vanzatorului, cumparatorul joaca si el un rol important in acest proces. Cumparatorul trebuie sa verifice existenta certificatului si sa solicite vanzatorului sa ii puna la dispozitie acest document inainte de finalizarea tranzactiei.
Certificatul energetic ofera cumparatorului informatii esentiale despre consumul de energie al imobilului si potentialele costuri de intretinere. Acest document poate influenta decizia de cumparare, deoarece o cladire eficienta energetic poate genera economii semnificative pe termen lung.
Un cumparator informat poate solicita, de asemenea, verificarea autenticitatii certificatului energetic, contactand auditorul care l-a emis. Aceasta masura suplimentara asigura ca documentul este valid si corespunzator, protejand investitia cumparatorului.
Cand este necesar certificatul energetic
Certificatul energetic este necesar in mai multe situatii care implica tranzactii imobiliare sau modificari ale cladirilor, cum ar fi:
- Vanzarea unui imobil: Orice cladire sau apartament care este vandut trebuie sa detina un certificat energetic valabil.
- Inchirierea unui imobil: Proprietarul are obligatia de a pune la dispozitia chiriasului un certificat energetic pentru a oferi informatii despre eficienta energetica a imobilului.
- Renovari majore: In cazul renovarilor care afecteaza mai mult de 25% din suprafata anvelopei cladirii, este necesara o evaluare energetica.
- Cladiri noi: Toate cladirile noi trebuie sa aiba un certificat energetic inainte de a fi utilizate.
- Cladiri publice: Institutii publice sau cladiri care sunt frecventate de publicul larg trebuie sa aiba un certificat energetic afisat in mod vizibil.
Aceste cerinte sunt menite sa creasca constientizarea asupra eficientei energetice si sa incurajeze utilizarea resurselor de energie intr-un mod mai sustenabil.
Impactul certificatului energetic asupra valorii proprietatii
Certificatul energetic poate avea un impact semnificativ asupra valorii unei proprietati. O cladire cu un certificat de eficienta energetica favorabil poate fi mai atractiva pentru potentialii cumparatori sau chiriasi, datorita costurilor reduse cu energia si impactului pozitiv asupra mediului.
De exemplu, o cladire clasata in clasa energetica A sau B poate obtine un pret de vanzare mai mare comparativ cu o cladire din clasa D sau E. Aceasta diferenta de valoare se datoreaza costurilor de intretinere mai mici si confortului termic mai ridicat oferit de cladirile eficiente energetic.
Conform specialistului in evaluarea imobiliara, Dr. Mihai Popescu, "Un certificat energetic bun nu doar ca reflecta o eficienta energetica ridicata, dar si o calitate superioara a constructiei. Aceasta poate atrage cumparatori dispusi sa plateasca un pret mai mare pentru a beneficia de avantaje pe termen lung."
Procedura de obtinere a certificatului energetic
Obtinerea certificatului energetic implica mai multi pasi, care trebuie urmati cu atentie pentru a asigura un proces eficient si conform legislatiei. Acestia includ:
Contactarea unui auditor energetic autorizat: Primul pas este alegerea unui auditor autorizat de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice. Este esential sa verificati acreditarea acestora pentru a va asigura ca evaluarea va fi realizata corect.
Vizita la proprietate: Auditorul va efectua o vizita la locatia imobilului pentru a evalua consumul de energie si caracteristicile cladirii. Aceasta evaluare include inspectarea izolatiei, sistemelor de incalzire si racire, ferestrelor si altor elemente care influenteaza eficienta energetica.
Calcularea performantelor energetice: Pe baza informatiilor colectate, auditorul va utiliza programe software specifice pentru a calcula performanta energetica a cladirii. Acest proces poate dura cateva zile, in functie de complexitatea imobilului.
Eliberarea certificatului: Dupa finalizarea evaluarii, auditorul va elibera certificatul energetic, care va include clasa de eficienta energetica a cladirii si recomandari pentru imbunatatirea acesteia.
Inregistrarea certificatului: In unele cazuri, poate fi necesara inregistrarea certificatului la autoritatile locale pentru a-l valida si a-l face public.
Acesti pasi sunt cruciali pentru a asigura un proces de obtinere a certificatului energetic corect si legal.
Rolul auditorului energetic si importanta profesionalismului sau
Auditorul energetic are un rol esential in procesul de obtinere a certificatului energetic. Acesta trebuie sa fie bine pregatit si sa aiba experienta necesara pentru a efectua o evaluare corecta si precisa a cladirii.
Un auditor profesional va oferi o evaluare obiectiva a performantei energetice a cladirii si va recomanda masuri concrete pentru imbunatatirea eficientei energetice. Aceste recomandari pot include imbunatatirea izolatiei, inlocuirea ferestrelor vechi sau modernizarea sistemelor de incalzire si racire.
Este important ca proprietarii sa colaboreze cu auditori energetici care au o reputatie buna si care sunt autorizati sa emita certificate energetice. Alegerea unui auditor neprofesionist poate duce la evaluari inexacte si la costuri suplimentare inutile.
In concluzie, certificatul energetic este o componenta esentiala a tranzactiilor imobiliare, iar responsabilitatea obtinerii acestuia revine in principal vanzatorului. Cu toate acestea, atat vanzatorii, cat si cumparatorii, au roluri importante in acest proces, iar colaborarea cu un auditor energetic profesionist este cruciala pentru a asigura un document corect si valabil.